第一次看房子總是手忙腳亂，不知道該從何問起？我記得自己剛開始看房時，光是看到漂亮的裝潢就暈了頭，結果忘了問一些基本問題，後來才發現屋頂有漏水痕跡。看房子要問什麼真的是一門大學問，這篇文章我會分享自己的經驗，幫你整理出必問清單，避免踩雷。
看房前的準備工作
在看房子之前，先做好功課能讓你更有底氣。別像我當初一樣，傻傻地直接衝去看房，結果被仲介牽著鼻子走。
預算與貸款規劃
先算清楚自己能負擔的總價，包括頭期款和每月貸款。台灣的房貸利率現在大概在2%左右，但每家銀行不同，最好先問問銀行專員。我有朋友因為沒算清楚，買了房才發現每月還款壓力太大，差點違約。
看房子要問什麼和預算有關？你得問清楚總價包含哪些費用，比如仲介費、契稅、代書費等。這些隱藏成本加起來可能多出十幾萬，千萬別忽略。
區域環境調查
房子周邊的環境比你想像中重要。我曾經看中一間便宜公寓，後來才知道隔壁是夜市，每天晚上吵到睡不著。建議你白天和晚上都去附近逛逛，看看有沒有噪音或治安問題。
用政府公開資料查一下有沒有淹水紀錄，或者上網搜尋社區評價。有些建商口碑不好，交屋後問題一堆，這點要特別小心。
看房時必問的問題清單
終於來到重頭戲了！看房子要問什麼才能挖出真相？我把它分成幾個大類，你可以印出來帶去看房，一項項確認。
屋況相關問題
屋況是看房的核心，尤其是中古屋。漏水問題最常見，我吃過虧後現在都會直接問：「這間房子有沒有漏過水？」然後仔細檢查牆角和天花板。
水管和電線的年齡也很重要。老舊管線容易出問題，修理起來又是一筆錢。問問屋主上次更換是什麼時候，如果他們支支吾吾，可能就有鬼。
- 房屋年齡多大？有沒有結構安全問題？
- 有沒有漏水紀錄？牆壁或天花板有沒有水痕？
- 水管和電線是否更新過？電壓夠不夠用？
- 廚衛設備是否正常？馬桶會不會堵塞？
- 窗戶和門的密封性好不好？會不會漏風？
周邊設施與交通
生活機能影響每天的生活品質。問問走路到捷運站要幾分鐘，附近有沒有超市、醫院和學校。我發現有些仲介會誇大距離，最好自己實際走一遍。
如果有開車，停車位夠不夠？月租費用多少？這些都是看房子要問什麼的關鍵點。
| 問題類別 | 具體問題範例 | 為什麼要問 |
|---|---|---|
| 交通 | 離捷運站多遠？公車班次多嗎？ | 影響通勤時間和房價保值 |
| 學區 | 屬於哪個學區？學校評價如何？ | 有小孩的家庭特別重視 |
| 購物 | 附近有超市或市場嗎？營業時間？ | 日常生活便利性 |
| 醫療 | 診所或醫院距離多遠？ | 緊急情況時很重要 |
管理費與社區規約
大樓社區的管理費是一筆長期開銷，問清楚每月多少錢，包含哪些服務。我朋友買了房才發現管理費漲價，每月多付好幾千元。
社區規約也要問，比如能不能養寵物、有沒有裝修限制。這些規矩可能會影響你的生活習慣，別等到搬進去才後悔。
看房後的注意事項
看完房子不代表結束，後續檢查和議價才是關鍵。你覺得看房子要問什麼已經夠多了？其實還有後續步驟。
進一步檢查與議價
如果對房子有興趣，建議找專業驗屋師來檢查。驗屋師會用儀器檢測漏水、電路等問題，費用大概幾千到一萬台幣，但能幫你省下大錢。
議價時，可以用發現的問題當籌碼。比如牆壁有裂痕，就可以要求降價。我曾經用這個方法砍了五十萬，超級有成就感。
簽約前的最後確認
簽約前一定要再看一次房子，確認所有問題都解決了。問問屋主有沒有隱藏問題沒說，白紙黑字寫在合同裡。
看房子要問什麼在最後階段？記得問交屋日期和過戶流程，避免延誤。
常見問答
問：看房子要問什麼才能判斷是不是海砂屋？
答：海砂屋有牆壁剝落、鋼筋外露的跡象，但最好請專業機構檢測。問屋主有沒有檢測報告，如果他們拒絕提供，就要小心。
問：仲介說房子很搶手，該相信嗎？
答：這可能是銷售話術。別急著下決定，多比較幾間，問問周鄰居實際情況。我遇過仲介說很多人搶，結果一個月後房子還在賣。
問：新成屋和中古屋，看房子要問什麼重點不同？
答：新成屋要問建商口碑、保固期限；中古屋則注重屋況和維修歷史。兩者都要問周邊環境，但中古屋更需要注意老化問題。
看房子要問什麼其實沒有標準答案，但準備越充分，越不容易出錯。我建議你把這篇文章存起來，下次看房前拿出來複習。買房是人生大事，多問多查總沒錯。
最後提醒一下，看房子要問什麼也包括你的直覺。如果感覺不對勁，就算問題都問了也別勉強。祝你能找到理想的家！